Narzędzie wyceny
Kalkulator 3 Filarów Roszczeń
Każda sprawa może obejmować 3 niezależne roszczenia. Zaznacz te, które dotyczą Twojej sytuacji, aby zobaczyć pełny potencjał finansowy.
✓
🗺️
▶
Instrukcja · Geoportal
Sprawdź samemu co masz na działce
Krok po kroku jak wyszukać infrastrukturę przesyłową na swojej nieruchomości w Geoportalu — łącznie z instruktażem wideo.
▶ Otwórz instrukcję
1
Parametry Nieruchomości
5 m1 000 m
Wartość Zajętego Gruntu (baza)
0 zł
Podstawa obliczeń dla wszystkich filarów
2
Wybierz Filary Roszczeń
Zaznacz wszystkie roszczenia, które dotyczą Twojej sprawy. Każdy filar generuje niezależne roszczenie.
✓
Za Przyszłość
Filar 1 — Służebność Przesyłu
Jednorazowe lub cykliczne wynagrodzenie za uregulowanie stanu prawnego — że urządzenia mogą stać na Twoim gruncie w przyszłości.
0 zł – 0 zł
widełki szacunkowe (25%–45% wartości gruntu)
✓
Za Przeszłość
Filar 2 — Bezumowne Korzystanie
Wynagrodzenie za to, że zakład korzystał z Twojego gruntu bez tytułu prawnego. Roszczenie wsteczne.
0 zł
za 3 lat(a) × stawka roczna (6% wartości gruntu)
1 rok6 lat
✓
Rekompensata
Filar 3 — Utrata Wartości
Odszkodowanie za trwałą deprecjację nieruchomości przez strefę ochronną (No Build Zone) — zakaz zabudowy i ograniczenia inwestycyjne.
0 zł – 0 zł
szacunek deprecjacji: 15%–30% wartości gruntu
Łączny Potencjał Sprawy
0 zł
suma aktywnych filarów (wartość środkowa)
—
Filar 1
—
Filar 2
—
Filar 3
Analiza finansowa
Kalkulator Opłacalności
3
Wybierz Pakiet
Automatycznie z sumy filarów – możesz edytować
15
PODSTAWOWY
3 990 zł + 20%
STANDARD
7 990 zł + 12%
ROZSZERZONY
14 590 zł + 5%
PREMIUM
22 490 zł + 2%
—
Zysk / Ryzyko
—
Efektywna Opłata
—
ROI Wygrana
✅ Scenariusz Wygrana
0 zł
Zysk po kosztach
❌ Scenariusz Przegrana
0 zł
Łączna strata
Gwarancja Totalna
W przypadku przegranej sprawy zwracamy opłatę wstępną. Zarabiamy wyłącznie gdy wygrywasz.
4
Etapy Sądowe i Koszty
Strategiczne rozłożenie na 3 podetapy drastycznie obniża ryzyko. Kliknij etap, aby zobaczyć szczegóły i koszty.
P1
🟢 Niskie ryzyko
▼
Strategia: Zawsze zaczynamy od taniego wniosku o ustanowienie służebności. Dzięki temu obalamy zarzuty o „zasiedzenie" i ustalamy zasadę prawną nie ponosząc ryzyka finansowego od wielkich kwot.
Opłata sądowa (I inst.)
100 zł
Opłata skarbowa
17 zł
Ryzyko KZP (przegrana)
480 zł
Zaliczka biegłego *
2–3 tys. zł
* Zaliczka na biegłego jest zwracana przez przegraną stronę. Łączny koszt wejścia do sądu: zaledwie 117 zł. Apelacja II inst. to dodatkowe 100 zł.
P2
🟡 Śr. ryzyko
▼
Strategia: Dopiero gdy Sąd uzna w Podetapie 1 że należy Ci się służebność, wytaczamy ciężkie działa i żądamy zwrotu pieniędzy za bezumowne korzystanie. Ryzyko przegranej jest tu już zminimalizowane wygraną w P1.
Opłata sądowa (F2 WPS)
— zł
Ryzyko KZP (przegrana)
— zł
Progi: do 15 tys. = 750 zł / do 20 tys. = 1000 zł / powyżej 20 tys. = 5% wartości (max 100 000 zł).
P3
🔴 Wyższe ryzyko
▼
Strategia: Finalny etap walki o wyrównanie strat inwestycyjnych za to, że infrastruktura blokuje Twoją działkę (tzw. „małe wywłaszczenie"). Często realizowany łącznie z P2 po wygranej w P1.
Opłata sądowa (5% WPS)
— zł
Ryzyko KZP (przegrana)
— zł
W trybie administracyjnym po tzw. małym wywłaszczeniu koszty początkowe ponosi Skarb Państwa.
Proces
Mapa Drogowa Twojej Sprawy
Analiza
i Dokumentacja
i Dokumentacja
Pozyskanie map, odpisów z KW i inwentaryzacja urządzeń
→
Opinia
Szacunkowa
Szacunkowa
Uproszczone szacowanie wartości roszczeń
→
Etap
Polubowny
Polubowny
Negocjacje ugodowe z operatorem sieci
→
Etap
Sądowy
Sądowy
3 strategiczne podetapy — patrz poniżej
→
Wypłata
Świadczenia
Świadczenia
Przekazanie zasądzonych środków na konto klienta
Etap Sądowy — 3 Podetapy
P1
Służebność Przesyłu
Niskie ryzyko
Wniosek o ustanowienie służebności. Obala zarzut zasiedzenia.
od 117 zł opłat
→
P2
Bezumowne Korzystanie
Śr. ryzyko
Po wygranej w P1 — powództwo o zwrot za przeszłość (do 6 lat).
5% WPS opłata sądowa
→
P3
Utrata Wartości
Wyższe ryzyko
Rekompensata za deprecjację i zakaz zabudowy (No Build Zone).
5% WPS lub tryb adm.
